路線価とは

路線価とは、主要な道路に面する土地の1㎡あたりの価格で、相続税や贈与税の土地評価に使われます。国税庁が毎年7月に公表し、その年の1月1日時点の評価額を示しています。公示地価の約80％を目安に設定されています。

路線価と他の土地価格の違い

種類	決定機関	公表時期	時価との関係
路線価（相続税路線価）	国税庁	毎年7月	公示地価の約80％
公示地価	国土交通省	毎年3月	時価の目安
固定資産税評価額	市区町村	3年に1度	公示地価の約70％
実勢価格（時価）	売買当事者間	—	—

路線価の調べ方

国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」で無料で確認できます。

1. 国税庁の路線価図ページにアクセス
2. 都道府県→市区町村→町名を選択
3. 路線価図から該当する道路の数字を確認

路線価図に記載されている数字は「千円単位」です。たとえば「300C」と記載されていれば、数字の「300」は1㎡あたり30万円という意味です。末尾のアルファベット（A〜G）は「借地権割合」を示しており、他人に土地を貸している場合などの計算に使用します。

記号	A	B	C	D	E	F	G
借地権割合	90％	80％	70％	60％	50％	40％	30％

路線価を使った土地の計算例

路線価30万円/㎡、面積150㎡の土地の場合：

• 基本の評価額：30万円 × 150㎡ ＝ 4,500万円
• ここから土地の形状等に応じた補正（奥行補正、不整形地補正など）を行います

よくある質問

Q. 路線価が設定されていない地域はどうしますか？
倍率方式で評価します。固定資産税評価額に国税庁が定めた倍率をかけて計算します。

Q. 路線価と実際の売買価格が大きく違うことはありますか？
はい、あります。路線価は公示地価の約80％が目安ですが、人気エリアでは実勢価格がそれ以上に高いこともあります。

Q. 角地や二つの道路に面した土地は評価が変わりますか？
はい、角地は「側方路線影響加算」で評価額が上がります。逆に、不整形地や間口が狭い土地は減額補正が適用されます。

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※本記事は2026年2月時点の法律・制度に基づいて一般的な情報を提供するものです。法改正等により内容が変更される可能性があります。
※記事内容は一般的な情報提供を目的としており、個別具体的な法的助言や税務助言を行うものではありません。実際の手続きや判断については、必ず司法書士・税理士・行政書士等の有資格者にご相談ください。

記事監修：公認会計士・税理士・行政書士 内海真樹
作成日：2026年2月